송승헌 신사역 건물

드라마, 영화등 다양한 작품에 출연하면서 우리나라를 넘어 세계적인 배우 송승헌 부동산 투자에 대해 알아보겠습니다.

배우 송승헌은 현재 강남과 종로에 총 3개의 빌딩을 보유하고 있는 것으로 알려져 있습니다.

 

배우 송승헌은 2006년 3호선 신사역 바로 근처의 빌딩을 114억원에 매입하였습니다. 2022년 신분당선 개통예정이며, 부동산 관계자는 현재 빌딩 가치가 약 700억원 정도라고 보고 있습니다.

 

역세권에 위치한 빌딩은 두 면이 도로변과 접해 있어 뛰어난 가시성, 접근성을 가지고 있습니다. 이건물은 지하 1층에서 지상 4층 전체를 보수하고 임차인을 모집하였습니다. 그중에서 가장 눈에 띄는 임차인은 바로 1층에 있는 스타벅스입니다.

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스타벅스가 입점하면 스세권이라고 불릴 정도로 스타벅스의 고객 유입률이 매우 높습니다.

 

 많은 건물주들이 스타벅스를 들여오기 위해 노력을 많이 한다고 알려져 있습니다.

 

그는 스타벅스와 임대차계약을 맺었는데 보증금 3억에 매출의 13~15%를 나누는 방식의 8년차 계약이라고 알려졌습니다.

그의 이런 현명한 판단으로 현재 이 빌딩의 가치는 약 350억 원이 되어 236억 원이라는 어마어마한 시세차익을 만들 수 있었습니다.

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이 건물의 1층은 스타벅스, 나머지 2,3층도 성형외과 등 다른 임차인들이 입주해있습니다.  4층의 경우 공실이 될 우려가 있어 송승헌의 가족 법인 스톰에스컴퍼니가 입주해 있는것으로 알려져 있습니다.

송승헌은 앞서 매입한 건물 바로 뒤편의 지상 2층의 건물을 추가로 매입하였습니다.

 

아직은 두 빌딩이 그대로 건재하지만 추후에 대로변 건물과 합쳐 재건축한다면 이면 도로의 건물 역시 대로변 건물이 되어 가치가 훨씬 높아질 것으로 전망됩니다.

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추가로 이 건물을 매입하기 위해 송승헌은 대로변 건물 뒤편의 건물이 공매로 나온 걸 놓치지 않고 84.6%의 지분을 약 30억에 매입한것으로 알려져 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

공매로 성공하는 일이 흔치 않고 송승헌은 공매 중에서도 지분 공매의 케이스라 화제가 되기도 했었습니다.

 

감정가 34억보다 약 4억 저렴한 가격에 매입한 것입니다. 이후 나머지 지분 15.4%를 약 6억 5000만 원에 사들여 완전히 자신의 건물로 만들었습니다. 타이밍을 잘 잡아 저렴하게 건물을 구입해 추후 가치가 오를 것까지 예상한 것으로 보입니다.

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