하정우 빌딩 스타벅스

연예인이라는 직업이 소득이 불규칙 하기 때문에  연예인들이 재테크 수단으로 부동산 투자를 많이 하는 것 같습니다.  오늘은 배우 하정우씨가 보유하고 있는 건물들에 대해서 알아보는 시간을 가져 보겠습니다.

 

 

강원도 속초시 금호동에 있는 지하 1층~지상 3층 규모 건물을 24억5000만원에 사들였습니다. 청초호 근처여서 내국인 뿐 아니라 외국 관광객도 많은 곳인데요. 이 빌딩 역시 스타벅스가 모든 층을 장기 임차한 게 특징입니다.

 

 

 

서울시 종로구 관철동에 지하 1층~지상 7층 건물을 81억원에 매입했습니다. 대지면적 78.7㎡(약 23평), 연면적 467.2㎡(약 141평) 규모입니다. 지하철 1호선 종각역 근처 ‘젊음의 거리’로 광화문 업무지구와 가까워 직장인들이 주로 찾는 상권입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

젊음의 거리리 근처는 주변 오피스, 주말 관광객등의 유동인구가 많은 지역입니다.  유행을 타지 않고 인기 있는 상권인데, 하정우씨 건물은 메인 자리라고 여겨지는 위치가 좋은곳에  있습니다. 당연히 우량 임차인이 많고 공실 발생 우려는 적을것 같습니다.

 

배우 하정우씨가 산 관철동 건물 건폐율은 96.3%. 현행 법정건폐율인 60%보다 36.2%나 높습니다.

 

 실제 대지면적(약 23평)보다 15평 이상 넓은 38.21평 땅에 건물을 올린 것과 마찬가지 효과를 보고 있습니다. 이 점은 곧 임대 수익 상승과 직결된다는 점에서 임대수익 증가로 이어질 수있는 부분입니다. 오래된 건물 중에는 이처럼 현행법보다 높은 건폐율을 적용받은 경우가 종종 있습니다.

하정우씨가 빌딩 매입 사례들을 미루어보면 그의 투자 스타일은 건물이 주변 시세보다 조금 비싸도 높은 임대수익률을 보장받고 싶어하는 경향이 있는 것 같습니다.

 

 

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