지드래곤 권지용 청담동 건물

지드래곤 청담동 건물 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

빅뱅 리더 지드래곤(본명 권지용)이 군입대전 청담동에 건물을 매입합니다.

2017년 7월 서울시 강남구 청담동 62-4일대 빌딩을 매입했습니다.

 

지하 1층~지상 6층 규모로 대지면적 318㎡(약 96평), 연면적 989 ㎡(약 300평)건축면적 154.81㎡(약 47평), 용도지역 : 제3종 일반주거지역, 건폐율 48.67%, 용적률 231.18% 입니다. 매입가격은 88억 5000만원 입니다.  등기부등본상 근저당 36억원이 잡혀있는 것을 감안하면50억원 이상을 자기 자금으로 충당한 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

매입당시 대출규모는 채권최고액 36억으로 실채권 30억정도로 추정됩니다.실제로 현급투입은 88억5천 - 실채권 (30억) - 보증금(3억2천)+취득세 4.6%(4억) 약 60억으로 추정됩니다.  건물 매입당시 임대차 정보를 바탕으로 수익률 계산시 매입당시 건물 세입자들의 보증금 3억2천 월세 2,150만원, 관리비 70 만원으로 연 수익률 3.05%정도로 추산 되었습니다. 현재 청담동 빌딩 거래가 평당 1억이라고 알려져 있어 현재는 건물가치가 더 올라간 상태입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

권지용씨가 매입한 빌딩은 2014년 11월에 신축된 건물이며 주변이 청담동 주거지역에 위치해 있어 배후에 아파트단지, 고급빌라들이 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마치래빗이라는 빌딩명은 토끼가 이상한 나라로 안내하는 건물이라는 컨셉으로 건축되었다고 합니다. 강남구청으로부터 건축대상을 수상하기도 했습니다.경사면에 신축된 건물로 공부상 지하1층이 실제로는 지상으로 노출되어 한개층을 이득을 보게된 건물입니다. 경사면을 활용하여 지하층이 노출이 된 건물의 장점은 건축법상 건폐율의 제한을 지하층은 적용되지 않기 때문에 실제 노출되어 있는 지하 1층 활용도가 높습니다.

 

 

 

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