노홍철 건물 빌딩 - 서울시 강남구 신사동, 가로수길

노홍철 건물 빌딩 - 서울시 강남구 신사동, 가로수길

 

2018년 12월 서울 강남구 신사동 549-7번지(논현로 175길 60)에 위치한 건물을  122억원에 매입습니다.

 

대지면적 517.5㎡ (약 156평), 연면적 1374㎡ (약 415평) , 지하 1층~지상 5층 규모입니다.  평단가 7,987만원으로 주변 부동산 시세 대비 낮은 가격으로 매입 한 것으로 알려져 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

노홍철씨가 매입한 빌딩은 1988년에 준공하여, 2009년에 리모델링된 건물이었습니다. 노홍철씨는 건물 매입후 리모델링을 합니다.

 

 

등기부등본을 보면 채권최고액은 42억원, 실대출금액은 35억원으로 확인됩니다. 노홍철씨의 실제 약 92억 정도의 금액을 투자한 것으로 추정이 됩니다. 현금부자였네요 부럽습니다...

 

노홍철씨가 이 건물을 매입하면서 새로 대출을 받은 것이 아니라 지금보다 낮은 금리로 대출받았던 매도자의 기존 대출을 승계받은 것입니다. 부동산 관련 대출 규제가 강화된 현 시점에서 보면 현명한 판단이었다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

노홍철씨 건물명을 꿈과 모험의 홍철동산 으로 지었습니다. 누가봐도 노홍철 건물임을 알수 있습니다.

 

강남에서도 대표적인 상권중에 한곳인 가로수길 이면도로에 위치해 있습니다. 3호선 압구정역 과 신사역 근처에 위치해 있습니다. 배후지역에는 아파트단지가 있으며, 신사중학교, 현대고등학교 길 건너편에 대로변 근처에 위치해 있는 건물입니다. 

 

 

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